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2019年安徽省城市地价监测报告出炉 预计2020年全省房地产市场持续稳定

时间:2020-11-18 12:11 来源:未知  手机版

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近日,省自然资源厅发布《2019年安徽省城市地价监测报告》显示,2019年,全省各用途地价平稳微升,均低于全国平均水平。综合、住宅二季度较快增长,三季度增长缓慢,四季度平稳回落。今年我省经济的平稳向前发展,支撑综合地价平稳增长。预计2020年房地产市场持续稳定。

2019年全省综合地价水平值4983元/m2,全省各用途地价水平值差距进一步扩大。皖南地区、皖中地区、皖北地区各用途地价呈现中部高南北较低的分布格局。由于受经济基础、地理区位发展因素影响,2019年皖中地区综合地价平均值最高, 合芜蚌试验区 的住宅地价最高,水平值达到19327元/m2。

重点城市地价差异分化较大。合肥市地价水平首位特征明显,各用途地价水平远高于其他三市,以住宅地价差异最为明显。从同比增长率看,合肥商服地价有所回暖、住宅用地在波动中持续调整,合肥二、三季度较高位运行,四季度下降明显。

2019年,全省各用途地价平稳微升,均低于全国平均水平。综合、住宅二季度较快增长,三季度增长缓慢,四季度平稳回落。

报告从地价与房地产市场关系分析认为,2019年,商服、住宅地价房价比中位数为20.67%、18.5%,分别比2018年下降了4.57和11.74个百分点,说明相比2018房产市场相对降温,地价较房价下降较多。随着房地产市场稳定长效机制效果显现,房企拿地谨慎,市场逐渐趋稳,进一步促使地价回调。

报告预计,今年我省经济的平稳向前发展,支撑综合地价平稳增长。在 房住不炒 的调控总基调下, 夯实城市政府主体责任 的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。全省租赁市场稳步发展,共有产权住房相继开展,全省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造;支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。

同时,在 因城施策 和疫情复工复产财政金融政策支持下,部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等,房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。全省按需求端实际出发,通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需;通过强化市场及价格监管,落实限买、限卖、财税、金融等政策,遏制投机炒房。

总体上,在落实 稳地价、稳房价、稳预期 的形势下,全省实行供需双向调节的差异化政策,预计2020年房地产市场持续稳定。预计2020年各地为招商引资,工业用地仍多以底价成交为主,地价将维持稳定。 记者 余佼佼

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本文标签:地价 全省 平稳 房地产市场 住宅

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