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一平方降价1000元/㎡,初步估计损失18万?蚌埠一新建小区业主投诉楼盘降价合理吗....

时间:2022-01-28 07:18 来源:网络搜索  手机版

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近日,有网友在领导留言板投诉一小区房价下跌的问题。

网友:

淮上区某新建小区业主,开盘购买了他们的商品房,花费73万多元。但是,就在最近,项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房,平均一平方降价在1000元以上,同面积房屋总价下降10余万元以上,这严重扰乱了房地产市场秩序,我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值,请严查。这样的降价合理吗?

对此,淮上区有关部门回复:

您好!收到您在安徽省党委系统留言反映的留言后,我办及时交由相关部门办理,现将情况反馈如下:

经了解,房价升降主要受到国家调控和市场的双重影响,属于市场调节价,而非政府指导价。如您还有不清楚的地方,请与淮上区住房城乡建设交通局联系。

“工抵房”即工程抵账房,是开发商用于给银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

(朋友圈截图)

(朋友圈截图)

此前,也有网友咨询关于房价风险的问题。

蚌埠市住房城乡建设局回复:

根据国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,我市新建商品房价格指数总体趋于平稳态势。近阶段开发商受回款压力、业绩指标等影响,拿出部分房源,提供一定程度的销售折扣,属于正常市场操作。

221年9月18日,市政府办公室发布《持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,力争通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度,依法查处当前房地产领域各类违法违规行为,重点解决房地产领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,有效促进我市房地产市场平稳健康发展。

NO.1

购买工抵房有哪些风险?

工抵房的房子固然便宜,但其中也容易出问题。

被设定为抵押物的房屋无法办理登记备案,这也使得房屋行政主管部门无法对购房人的权益加以保护,且在其“解禁”之前原则上是不允许销售的。

但若购买某套承建商的“工程抵押房”处于可售状态,且产权还在开发商名下,那么这种交易的风险相对低些。

但若开发商把某个项目承包给别人,拿房子来抵押作为工程款,手续正规,就基本没有什么风险。

NO.2

如何规避其中风险?

购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。

此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

除此之外,根据以往经验,工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险,都需要购房者多加小心。

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